FAQFAQ             
            


Èïîòåêà: áðàòü èëè íå áðàòü?

 
           www.vivalasalsa.lv -> Îáî âñåì îñòàëüíîì
::  
virgoleo



: 29.09.2006
: 442
: Ðèãà

: Fri Jul 17, 2009 6:19 pm     : Èïîòåêà: áðàòü èëè íå áðàòü?

Ðåáÿòà, íàâåðíÿêà íåêîòîðûå èç Âàñ óæå ïðîõîäèëè ýòó ïðîöåäóðó, ïîýòîìó õîòåë óçíàòü Âàøå ìíåíèå, à èìåííî óñëûøàòü ïîëîæèòåëüíûå/îòðèöàòåëüíûå îòçûâû î âçÿòèè ÈÏÎÒÅÊÈ â Swedbank, Nordea è DnB Nord áàíêàõ. Rolling Eyes Ìåíÿ èíòåðåñóþò "ïîäâîäíûå êàìíè" èëè "êàìíè ïðåòêíîâåíèÿ", ñ êîòîðûìè Âàì ïðèøëîñü ñòîëêíóòüñÿ â òåõ èëè èíûõ áàíêàõ. Íàñêîëüêî àäåêâàòíà ñòàëà ïîëèòèêà áàíêà ê çàåìùèêó âî âðåìÿ êðèçèñà? Íå áûëè ëè Âàìè çàìå÷åíû êàêèå-òî íå÷åñòíûå ìàõèíàöèè ñî ñòîðîíû áàíêà è ò.ä.?
Çàðàíåå áëàãîäàðåí çà ëþáîé ñîâåò Exclamation Exclamation Exclamation
Hella



: 04.05.2008
: 130

: Fri Jul 17, 2009 7:25 pm     :

 ìîåé æèçíè áûë îïûò ñîòðóäíè÷åñòâà ñ Swedbank è DnB Nord.
 ñëó÷àå ñî Swedbank ÿ âûñòóïàëà ïîðó÷èòåëåì, â DnB áðàëà êðåäèò ñàìà (âåðíåå, ðàññìàòðèâàëà ýòîò áàíê, êàê îäèí èç âàðèàíòîâ).
Ñî Swedbank âñå áûëî î÷åíü íåïëîõî (ïðàâäà ýòî è áûëî äîâîëüíî äàâíî - ãîäà 3 òîìó íàçàä). Òåì íå ìåíåå: îíè ñàìûå áîëüøèå - ïðåäëàãàëè ñàìûå âûãîäíûå ñòàâêè (íó, êîíêðåòíî ìîãó ãîâîðèòü î ïëàâàþùèõ ñòàâêàõ äëÿ äîëãîñðî÷íîé èïîòåêè â EUR). Îíè ñàìè ïðåäëàãàþò êó÷ó óñëóã â êîìïëåêòå (÷òî âàæíî, ïîòîìó êàê èç-çà ýòîãî ïàäàåò îáùàÿ ñóììà çàòðàò) - îíè ñàìè äåëàëè îöåíêó, ñòðàõîâàëè - è íåäâèæèìîñòü, è çäîðîâüå, è æèçíü. Ñ íèìè îïÿòü æà ëåãêî áûëî ñâÿçàòüñÿ - â Ñîëíå÷íîìÊàìíå ìîæíî áûëî äîãîâîðèòüñÿ ñ ò¸òå÷êîé ìåíåäæåðîì â ëþáîé äåíü. Îíè â òî âðåìÿ äàâàëè î÷åíü áîëüøîå ôèíàíñèðîâàíèå äàæå íåíîâûõ êâàðòèð - åùå ãîä íàçàä òàì áûëî ïî÷òè 85% îò ñòîèìîñòè õðóùåâêè (õîòÿ âîò êàê ðàç ïî ýòîìó ïóíêòó òàì âñ¸ ìîãëî ñèëüíî èçìåíèòüñÿ).  òî âðåìÿ (ãîäà òðè òîìó) îíè òàêæå ÿâëÿëèñü áàíêîì-êðåäèòîðîì äëÿ ìíîãèõ ñòðîèòåëåé íîâîé íåäâèæèìîñòè - ñëåäîâàòåëüíî ñ íèìè îôîðìëÿòü äîêóìåíòû íà ïîêóïêó ýòîé íåäâèæèìîñòè áûëî â ðàçû ïðîùå, ÷åì ñ "íåðîäíûì" äëÿ ñòðîèòåëåé áàíêîì.

Ñ DnB ìîé îïûò áûë êðàéíå îòðèöàòåëüíûì (íî âñ¸ íèæåñêàçàííîå ïðåäëàãàþ ñ÷èòàòü ÷àñòíûì ñëó÷àåì è âûâîäû äåëàòü ñàìîñòîÿòåëüíî).
Êîãäà ÿ ïûòàëàñü áðàòü ó íèõ êðåäèò ñàìà îíè ïðîñòî íå ïðåäëîæèëè ìíå íè ñòàâêó, íè ñòîèìîñòü îöåíêè, êîòîðàÿ áû ìåíÿ óñòðîèëà è áîëüøå ÿ ê íèì íå âîçâðàùàëàñü.
Çàòî ïîòîì ïîëó÷èëîñü òàê, ÷òî êâàðòèðà ïðè ñòðîèòåëüñòâå áûëà â êðåäèò èìåííî â ýòîì áàíêå, è ìíå ïðè ïîêóïêå íàäî áûëî ñ íèìè äåëàòü ïåðåêðåäèòàöèþ íà òîò áàíê, â êîòîðîì áðàëà êðåäèò ÿ. Âîò ýòî áûë êîøìàð, äîëæíà ñêàçàòü.
Ïðè îôîðìëåíèè äîêóìåíòîâ èõ ìåíåäæåðû êëåïàëè îøèáêè çà ìèëóþ äóøó. Ïðèõîäèëîñü áåæàòü ïåðåäåëûâàòü. Ñàìàÿ ïîñëåäíÿÿ ìíå çàïîìíèëàñü îñîáî. Äåâóøêà ñîñòàâèëà äîêóìåíò, îøèáëàñü â íîìåðå äîìà. Èñïðàâëÿåò îò ðóêè, ñòàâèò ïîäïèñü, "èñïðàâëåííîìó âåðèòü". Òàê òî÷íî ìîæíî - ñïðàøèâàþ. Êîíååå÷íî - îòâå÷àåò. Çàáèðàþ äîêóìåíòû, áåãó ñ íèìè â ñâîé áàíê. Íååååò - ãîâîðÿò ìíå - òàê íåëüçÿÿ. Ñõîäèòå ïåðåäåëàéòå.  èòîãå ïðîñòî ïîòåðÿ âðåìåíè.
Ñâÿçàòüñÿ ñ íèìè áûëî ñëîæíî. Ãîâîðÿò, ìîë, îòâåòèì â ÷åòâåðã. ×åòâåðã - ìîë÷àíèå. Ïÿòíèöà - ìîë÷àíèå. Ïîíåäåëüíèê - çâîíþ ñàìà (!). Ìåíåäæåð, ãîâîðÿò, âûøëà, ñ âàìè ñâÿæåòñÿ. Ìîë÷àíèå. Âî âòîðíèê ïðèõîæó ê íèì ëè÷íî (!) ñàæóñü â ôîéå è îáåùàþ æäàòü òàê äîëãî, êàê ïîòðåáóåòñÿ, ïîêà ìåíåäæåð íå îñâîáîäèòñÿ.  èòîãå ñàìà îíà òàê è íå âûøëà, ïåðåäàëà áóìàãó ñ êóðüåðîì ìíå âíèç.
Óæå íà ñàìîì ïîñëåäíåì ýòàïå (â ìîìåíò ïåðå÷èñëåíèÿ äåíåã) îíè ìåíÿ ñîâñåì âûâåëè èç ñåáÿ. Ñóòü áûëà â òîì, ÷òî äåíüãè äîëæíû óéòè *óñëîâíî* ñåãîäíÿ-çàâòðà. Íåò, ãîâîðÿò, ýòî íå âîçìîæíî. ß ñïðàøèâàþ, ìîæíî ëè ñðî÷íûì ïëàòåæîì. Íåò, ãîâîðÿò. Äàæå åñëè ìû òóò âñå îôîðìèì, òî åâðî ïðîñòî òåõíè÷åñêè òàê íå õîäÿò. À ÿ óæå íå îäèí ãîä ðàáîòàþ ñ ìåæäóíàðîäíûìè ïåðå÷èñëåíèÿìè è îòëè÷íî çíàþ, êàê õîäÿò åâðî. "×èñòî òåõíè÷åñêè" îíè õîäÿò ìãíîâåííî. Ïðàêòè÷åñêè â ðåæèìè îíëàéí. Òàê èì è ñêàçàëà. Ñîãëàñèëèñü, ïëàòåæ ñäåëàëè.
Áîëüøå ÿ ê íèì íè íîãîé. Áåç êðàéíåé íåîáõîäèìîñòè.
Âîò òàê.
_________________
íà Âàøèõ êàðòàõ, þíûé Äðóã, âñå êîðîëåâñòâà òðèäåñÿòû! (ñ)
Kogelet



: 21.08.2008
: 98

: Fri Jul 17, 2009 8:07 pm     :

Ïðè íàëè÷èè õîðîøåãî ñòàðòîãî âçíîñà è ñòàáèëüíîãî ôèíàíñîâîãî ïîëîæåíèÿ - áðàòü ñåé÷àñ, ÿ ñ÷èòàþ ðàçóìíî, íåñìîòðÿ íà âñå êðèçèñû è îáùóþ íåãàòèâíóþ àòìîñôåðó. Ìîæíî áðàòü äàæå âîïðåêè îáùèì îæèäàíèÿì òîãî, ÷òî öåíû äîëæíû åùå óïàñòü. Äà, âîçìîæíî, ÷òî óïàäóò åùå íåìíîãî, íî íå áîëåå ÷åì 10%.

Äîëãîñðî÷íî, ñòàâêè ðåôèíàíñèðîâàíèÿ íà áëèæàéøèå íåñêîëüêî ëåò äîëæíû áûòü âåñüìà íèçêèìè, à êðåäèò íå áóäåò äîðîãèì â áëèæàéøèå 5 ëåò.
Hella



: 04.05.2008
: 130

: Fri Jul 17, 2009 8:16 pm     :

Íó, ïðî ñòàâêè ðåôèíàíñèðîâàíèÿ - ýòî âñå ñèëüíî çàâèñèò îò âàëþòû, â êîòîðîé ñîáèðàþòñÿ áðàòü êðåäèò.
Äà è âîîáùå, ïî-ìîåìó, èõ ñîâåðøåííî íåâîçìîæíî ïðîãíîçèðîâàòü íå òî ÷òî íà ãîäû, íî äàæå íà òðè-÷åòûðå ìåñÿöà âïåðåä.

 ìèðå òâîðèòüñÿ áåñïðåöèäåíòíûé áàðäàê, ïî ìîåìó ñêðîìíîìó ìíåíèþ Smile.
_________________
íà Âàøèõ êàðòàõ, þíûé Äðóã, âñå êîðîëåâñòâà òðèäåñÿòû! (ñ)
Kogelet



: 21.08.2008
: 98

: Fri Jul 17, 2009 8:38 pm     :

Hella ():
Íó, ïðî ñòàâêè ðåôèíàíñèðîâàíèÿ - ýòî âñå ñèëüíî çàâèñèò îò âàëþòû, â êîòîðîé ñîáèðàþòñÿ áðàòü êðåäèò.
Äà è âîîáùå, ïî-ìîåìó, èõ ñîâåðøåííî íåâîçìîæíî ïðîãíîçèðîâàòü íå òî ÷òî íà ãîäû, íî äàæå íà òðè-÷åòûðå ìåñÿöà âïåðåä.

 ìèðå òâîðèòüñÿ áåñïðåöèäåíòíûé áàðäàê, ïî ìîåìó ñêðîìíîìó ìíåíèþ Smile.


Ðå÷ü èäåò òîëüêî î òâåðäûõ âàëþòàõ. À ÷òî êàñàåòñÿ ñòàâîê, òî â óñëîâèÿõ ðåöåññèè ñòàâêè äåðæóòñÿ íà íèçêîì óðîâíå äëÿ ñòèìóëÿöèè ýêîíîìè÷åñêîãî ðîñòà. Òàê êàê òåêóùèé êðèçèñ çàòðîíóë îäíîâðåìåííî ìíîãî ñåêòîðîâ ýêîíîìèêè: íåäâèæèìîñòü, áàíêîâñêèé ñåêòîð, ïîòðåáèòåëüñêèé ñåêòîð è ðûíîê òðóäà, òî îí áóäåò î÷åíü çàòÿæíûì.

 äàííûé ìîìåíò ñòàâêà ÅÖÁ íà ðåêîðäíî íèçêîì 1.00%. Êðåäèòû îñíîâûâàþòñÿ íà Libor EUR, êîòîðûé ñîñòîèò èç ñòàâêè ÅÖÁ + èíôëÿöèè çà ïåðèîä + êðåäèòíûå è äðóãèå ðèñêè.

Ëèáîð ñòàâêè ñåé÷àñ ïàäàþò î÷åíü ïðèëè÷íî. Âîò ãðàôè÷åãñ:
http://www.lkb.lv/lv/instrumenti/naudas_tirgus_indeksi/libor_eur_lv/

Èçìåíåíèå ñòàâîê ïðîãíîçèðóåòñÿ áîëåå-ìåíåå, òàê êàê çàäà÷åé ëþáîãî öåíòðî áàíêà ÿâëÿåòñÿ ïðîçðà÷íîñòü ìîíåòàðíîé ïîëèòèêè.

Ìíå áîëüøå èíòåðåñíî, êàêèå áàíêè ñåé÷àñ äåéñòâèòåëüíî ãîòîâû êðåäèòîâàòü èïîòåêó..
Hella



: 04.05.2008
: 130

: Fri Jul 17, 2009 8:55 pm     :

"Êðåäèòû îñíîâûâàþòñÿ íà Libor EUR" - ïî-ìîåìó, ýòî ãëóïîñòü. Êðåäèòû â åâðî îñíîâûâàþòñÿ íà EURIBOR (ðåæå - EONIA). Ìîé ëè÷íûé ïðèìåð - ýòî èìåííî òðåõìåñÿ÷íûé EURIBOR.
Òû â ñàìîì äåëå çíàåøü êðåäèòû â EUR, êîòîðûå çà îñíîâó áåðóò LIBOR? (ÿ, ðàçóìååòñÿ, ãîâîðþ îá èïîòå÷íîì êðåäèòîâàíèè, íè î êàêèõ ìåæáàíêîâñêèõ ñäåëêàõ).

×òî òû íàçûâàåøü òâ¸ðäîé âàëþòîé? Åâðî/äîëëàð?
À ëàò? Òâ¸ðäàÿ âàëþòà?
À ÿïîíñêàÿ éåíà? (åñòü æåëàþùèå âçÿòü â íåé êðåäèò?)

×òî êàñàåòñÿ ïðîãíîçîâ, òî íàøè ôèíàíñîâûå àíàëèòèêè äàâàòü ïðîãíîç äîëüøå ÷åì íà ãîä íå áåðóòñÿ . Ãîâîðÿò, ÷òî îíè - íå Íîñòðàäàìóñû Smile Ìîæåò, ñêðûâàþò Very Happy
Ïîñëå ñåíòÿáðüñêîãî áàíêðîòñòâà Lehman Brothers âñå ñòàëè êàê-òî îñòîðîæíåå ïðîãíîçèðîâàòü, òåáå íå êàæåòñÿ?

Êîðî÷å, ëàäíî . Ê ïåðâîìó âîïðîñó ýòî óæå âñå íå îòíîñèòñÿ.
_________________
íà Âàøèõ êàðòàõ, þíûé Äðóã, âñå êîðîëåâñòâà òðèäåñÿòû! (ñ)
Kogelet



: 21.08.2008
: 98

: Fri Jul 17, 2009 9:44 pm     :

Äà, ÿ è èìåë â âèäó EURIBOR.

Òâåðäûå âàëþòû - ýòî åâðî, äîëëàð, ôðàíê, éåíà, ôóíò.

Îïÿòü æå, îòâëåêàÿñü îò òåìû, îòìå÷ó, ÷òî éåíîâûå êðåäèòû ñàìûå äåøåâûå áûëè ïî÷òè âñåãäà, ñòàâêà ðåôèíàíñèðîâàíèÿ íà óðîâíå 0,10%. Åñòü ëè æåëàþùèå âçÿòü â íåé êðåäèò? Ìèëëèîíû èíâåñòîðîâ è òûñÿ÷è áàíêîâ ýòî äåëàþò ðåãóëÿðíî. Íî òàì åñòü ñâîè òàðàêàíû, íàïðèìåð, â âèäå î÷åíü âîëàòèëüíîãî êóðñà ñàìîé éåíû Cool

Íàñ÷åò ïðîãíîçîâ, ñîãëàñåí. Ñòðîèòü ïðîãíîçû íåâîçìîæíî, íî, äîëãîñðî÷íûå ñòàâêè äåéñòâèòåëüíî áóäóò âåñüìà íèçêèìè â áëèæàéøèå ãîäû. Ýòî íå ïðîãíîç, à òðàäèöèîííîå ïîâåäåíèå öåíòðàëüíûõ áàíêîâ â ïåðèîäû êðèçèñà. Äåøåâûå êðåäèòû áóäóò â ìîäå! Cool ß èìåííî ýòî è èìåë â âèäó â íà÷àëå ñâîãî ïîñòà.
Hella



: 04.05.2008
: 130

: Fri Jul 17, 2009 9:49 pm     :

Ñ âàþòàìè ÿ ñëåãêà øóòèëà Smile
Ñìûñë øóòêè áûë â òîì, ÷òî ëàò, êàê âàëþòà, íå âõîäèò â "áîëüøóþ ïÿòåðêó" òâ¸ðäûõ, à êðåäèò â íåì â ðàçû âåðîÿòíåå (â äàííîì ñëó÷àå), ÷åì êðåäèò â éåíàõ èëè ôðàíêàõ (ñëåäèòü ïîòîì çà êðîññêóðñàìè ëàò/éåíà - ýòî óæå òàêàÿ àëüòåðíàòèâíàÿ æèçíåííàÿ ôèëîñîôèÿ öåëàÿ Smile )

À òàê - äà, ñîãëàñíà Smile

Âñå, çàêàí÷èâàåì ôëóäèòü Smile Ïîãîâîðèì ëó÷øå ëè÷íî Smile
_________________
íà Âàøèõ êàðòàõ, þíûé Äðóã, âñå êîðîëåâñòâà òðèäåñÿòû! (ñ)
:   
           www.vivalasalsa.lv -> Îáî âñåì îñòàëüíîì : GMT + 2
1 1

 
 







Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
phpBB
:

Top.LV